Acte necesare vanzare apartament

Ai un aparatament de vanzare si nu stii exact de ce acte ai nevoie? Ai gasit cumparatorul si nu vrei sa pierzi timp? Vezi aici lista cu acte necesare vanzare apartament. Verifica daca ai totul inainte a face tranzactia.

Vânzarea unui apartament reprezintă un pas extrem de important, căruia trebuie să îi acorzi atenția cuvenită. După ce ai listat anunțul tău imobiliar și ai găsit cumpărătorul, este bine să fii pregătit corespunzător. Acest lucru presupune inclusiv selectarea actelor necesare pentru vânzarea apartamentului, astfel încât să nu fi luat prin surprindere atunci când ajungi la notar.

Acte necesare vânzare apartament: antecontract

Înainte de a bate palma propriu-zis, veți semna un antecontract. Acesta reprezintă modul tău de a promite că vei vinde acest imobil persoanei care și-a manifestat dorința de a-l cumpăra. Antecontractul se încheie în fața unui notar public, iar pentru acesta vei avea nevoie de următoarele acte:

Carte de identitate;

Certificatul de căsătorie (dacă nu ești titular unic);

Actul de proprietate al imobilului;

Extrasul de carte funciară.

Extrasul de carte funciară este un document cu rol de informare în care este prezentată situația cadastral-juridică a imobilului. Tot în conținutul lui vor apărea și informațiile referitoare la dreptul de proprietate și eventualele sarcini existente asupra imobilului. Acest document este eliberat de notariatul public la cererea proprietarului tabular sau a moștenitorilor acestuia. El este valabil doar 5 zile, motiv pentru care nu ar trebui să îl soliciți în avans.

Dacă vrei să afli mai multe despre taxele notariale, citește articolul: Încheierea tranzacției: Cine plătește taxele notariale, vânzătorul sau cumpărătorul?

Prin intermediul antecontractului oferi cumpărătorului liniștea că se va muta într-o casă nou. Totuși, dreptul de proprietate NU se transferă prin intermediul acestuia. Altfel spus, chiar dacă ai semnat un antecontract asta nu înseamnă că nu te poți răzgândi. Numai că această decizie te va costa, pentru că este cel mai probabil că vei avea de achitat niște daune celeilalte părți implicate.

La redactarea contractului veți putea stabili în acord comun exact clauzele cele mai importante, incluzând penalitățile.

Încă din momentul în care ai listat apartamentul tău de vânzare pe platformă este bine să pregătești actele necesare pentru vânzare. În felul acesta te asiguri că tranzacția poate avea loc oricând, fără să te ia prin surprindere. Astfel, documentele de care vei avea nevoie, în afara cărții de identitate, sunt:

Actul de proprietate (poate fi contract de vânzare-cumpărare autentificat la notar, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească);

Certificatul de căsătorie sau sentința de divorț (acolo unde este cazul);

Certificatul de atestare fiscală;

Documentația cadastrală;

Extrasul de carte funciară;

Certificatul de performanță energetică;

Adeverința eliberată de către asociația de proprietari.

În situația în care apartamentul este moștenit, atunci va trebui ca înainte de a încheia tranzacția să te prezinți la un notar public pentru eliberarea certificatului de moștenitor. Următor acestui pas vei fi nevoit să realizezi intabularea, așa încât să poți vinde apartamentul.

În cadrul actelor necesare pentru vânzarea apartamentului vei fi nevoit să incluzi și certificatul de atestare fiscală. Acest document este emis de Administrația Financiară în termen de două zile lucrătoare și are o perioadă de valabilitate de 30 zile. Certificatul de atestare fiscală prezintă informații referitoare la situația plății impozitelor, precum și la alte obligații fiscale de plată ce sunt datorate autorității administrației publice locale.

Dacă nu ești proprietar unic, atunci fiecare proprietar va fi nevoit să prezinte un astfel de document (proporțional cotei-parte deținute). Singura situație care vă exceptează de la prezentarea mai multor certificate fiscale în momentul încheierii tranzacției este dacă apartamentul se află în proprietatea soților.

În cadrul documentației cadastrale vor fi stipulate măsurătorile și datele tehnice ale apartamentului. Cât privește intabularea, aceasta reprezintă înscrierea în Cartea Funciară și se realizează la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Atât cadastrul cât și intabularea vor fi realizate de către un expert autorizat al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Pentru a obține documentația cadastrală vei avea nevoie de următoarele acte:

Actul de proprietate al apartamentului în copie legalizată la un notar public;

Un certificat fiscal pentru cadastru și intabulare - acesta se eliberează de către Direcția de Impozite și Taxe Locale din cadrul Administrației Financiare;

Cartea de identitate a proprietarului și cele ale coproprietarilor, în situația în care imobilul este bun comun.

Atenție! Va trebui să iei în considerare faptul că documentația cadastrală se face în 18 zile. Ea poate fi eliberată și în 6 zile, în regim de urgență, însă te poate costa până la 1600 lei!

Legislația în vigoare obligă vânzătorii să prezinte un certificat de performanță energetică. Acesta se obține de la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale și Administraței Publice. Acest document va putea fi eliberat într-o zi sau două și este valabil 10 ani.

În Sibiu sunt foarte multe firme și persoane fizice autorizate care pot oferi aceste certificate. În medie costul eliberării variază între 200 și 500 lei (în funcție de suprafața imobilului).

În final vei avea nevoie să dovedești că nu ai restanțe la întreținere. Un drum la administrație va rezolva această problemă. Adeverința se predă în original și conține datele de identificare ale președintelui, administratorului și semnăturile acestora.De asemenea, pentru a fi validă adeverința trebuie să aibă ștampila asociației de proprietari.

Termenul de valabilitate al acesteia este de două săptămâni!

Așadar, acum că știi care sunt actele necesare pentru vânzarea apartamentului, poți începe pregătirile. Dacă ai nevoie de consultanță și de ajutor în găsirea clienților, te așteptăm la agenția noastră din Șos. Alba Iulia nr. 83!

Sursa foto: freepik.com